Как получить ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости для сдачи в аренду

В июне 2022 года в нашу компанию обратилась семья с двумя детьми, желающая получить резидентство ОАЭ через покупку недвижимости.

В конце 2021 года Николай (45 лет, предприниматель из РФ) и его супруга Анна (34 года, домохозяйка) приобрели квартиру в off-plan проекте нового комплекса Creek Harbour в престижном районе Дубая Creek (Al Jaddaf). Сдача объекта была запланирована на II квартал 2022 года и предусматривала рассрочку платежей после сдачи объекта.

В будущем супруги рассчитывали сдавать собственность в аренду. После окончания строительства выяснилось, что это невозможно до выплаты всей суммы. Позднее у семьи изменились обстоятельства, и они решили не только получать пассивный доход от приобретения, но и рассмотреть возможность оформления резидентства через инвестиции в недвижимость Дубая. Мы поддержали эту инициативу и взялись за работу.

Анализ купленной недвижимости и составление плана

Чтобы понять подойдет ли купленная недвижимость в Дубае для получения ВНЖ, мы запросили у владельца документы на собственность. Оказалось, что Николай и Анна выбрали объект класса «Премиум» с высоким инвестиционным потенциалом и выгодным расположением от одного из уважаемых девелоперов на мировом рынке – застройщика Emaar Properties.

Квартира с 2-мя спальнями стоимостью 1850000 дирхам общей площадью 93м² расположена в здании с панорамным остеклением и уникальным внешним дизайном, а также развитой внешней и внутренней инфраструктурой. Самое главное, что этот объект недвижимости (стоимостью свыше 750000 дирхам) по цене может быть основанием для получения резидентской визы ОАЭ сроком на 3 года.

Далее мы проверили клиентов на соответствие другим требованиям для получения резидентства: обеспеченность (доход на 1 человека не менее 10000 AED в месяц) и отсутствие судимости. Изучив предоставленную Николаем финансовую документацию, мы выяснили, что владельцу осталось перечислить застройщику еще 200000 AED (около 54500$) и скорректировали план выплат для сдачи квартиры в аренду сразу после получения ключей.

Обсудив с Николаем и Анной все детали, мы приступили к сбору документов и подаче заявки на ВНЖ. Подготовка кейса документации заняла 2 недели.

Процедура оформления ВНЖ

К моменту подачи заявления у нас на руках были заверенные копии следующих документов с апостилями и переводами на английский язык:

Также к онлайн-заявке мы приложили цветные фотографии клиентов. Положительное решение от Управления вопросами иностранных дел и резидентства ОАЭ мы получили уже через 1 неделю.

Через 3 дня Николай и Анна вместе с детьми вылетели в Эмираты для дальнейшего оформления Emirates ID. После пересечения границы супруги отправились на медицинское обследование в один из сертифицированных центров. Через неделю визовая служба пригласила претендентов для сдачи биометрии и сверки оригиналов документов с копиями.

Еще через 1 неделю Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев уведомило Николая и Анну о вынесении положительного решения.

Чем мы можем вам помочь? 

Иностранцы могут претендовать на визу резидента при покупке недвижимого имущества жилого и коммерческого назначения сроком на 3 года при стоимости объекта от 205000$ и на 5 лет при стоимости объекта от 544.000$.

Чаще инвесторы рассматривают для покупки доступные по дубайским меркам апартаменты на разной стадии готовности стоимостью от 170000$ с целью последующей их сдачи в аренду. Цены варьируются в зависимости от выбранного проекта и характеристик конкретного объекта.

Приобретение недвижимости off-plan от ведущих застройщиков дает иностранцам возможность сэкономить до 30% в сравнении со стоимостью этих объектов после завершения строительства. Девелоперы предлагают желающим гибкие условия покупки с рассрочкой платежа и уплатой первоначального взноса от 5% стоимости объектов. Для получения ВНЖ по опции недвижимости сумма уже выплаченных средств должна составлять не менее 750000 дирхам.

Нужна помощь в выборе привлекательной с точки зрения инвестирования недвижимости? Обратитесь в нашу международную компанию GARANT IN. Мы подберем для Вас оптимальное решение и окажем профессиональную юридическую помощь на всех этапах.

Теги статьи: